RAHSIA KIRAAN KEUNTUNGAN PELABUR HARTANAH

Katakan harga tanah yang dijual pada tahun 2015 di kawasan PJ oleh developer A per sq ft adalah RM600. Manakala rumah tersebut bersaiz 500sf.
RM600 x 500sf = RM 300,000.

Manakala harga tanah di kawasan sekitar (masih di kawasan PJ) pada tahun 2015 yang dijual oleh developer B per sq ft adalah sekitar RM1000-RM1200. Size rumah adalah sama iaitu 500sf.
RM1000 x 500sf = RM500,000

Sebagai pelabur hartanah, sudah semestinya kita akan membeli rumah pada developer A kerana perbezaan yang ketara sebanyak RM500k – RM300k = RM200,000k.

Dengan mengetahui perbezaan itu, kita sudah dapat keuntungan yang pertama sebaik kita membayar booking (rumah belum siap lagi).

Selepas rumah itu siap iaitu ketika VP (vacant possession) atau perkataan lain “dapat kunci “ pada tahun 2018, harga hartanah telah meningkat sebanyak 30% dari harga asal atau lebih.

Perkiraan ,
⭐Kenaikan harga per sq feat : RM600 x 30% = RM180
⭐Harga per sq feat tahun 2018 : RM600 + RM180 = RM780
✔Maka, RM780 x 500sf = RM390,000

Ini adalah harga rumah pada tahun 2018, jauh lebih rendah dari harga developer B yang menjual harga tanah pada RM1000 per sq feat.

Maka keuntungan yang kedua ialah RM390K – RM300k = RM90,000

JIka sekiranya kita jual pada harga RM390K , selepas tolak RPGT sebanyak 30%. Maka keuntungan bersih adalah sebanyak RM63K.

PERKIRAAN
Harga Beli Tahun 2015 : RM300K
Harga Jual Tahun 2018 : RM390K
Keuntungan kasar = RM90K
RPGT (30%) : 0.3 x RM90K = RM27k
Keuntungan bersih: RM90k – RM27K = RM63K

Bayangkan dalam tempoh 3 tahun anda menunggu rumah, rumah tersebut telah generate income anda sebanyak RM63K. Ini jika kita ibaratkan harga tanah naik kepada 30%. Kalau harga tanah tersebut naik kepada RM1000 per sq ft. Anda boleh kira sendiri.

❓Jadi bagaimana?Ingin tahu lebih lanjut mengenai pelaburan hartanah boleh PM saya. SEGERA!!

Don’t WAIT to buy property
Buy property and WAIT!!
#hartanahrevolusi

Hafiz Razali +6018-3115997